Inauguran nuevas instalaciones en Palmas del Mar
Inter News Services Periodico El Vocero
El gobernador Luis Fortuño aplaudió hoy la reapertura del complejo turístico y residencial Palmas del Mar en Humacao y las facilidades del Palmas Athletic Club (PAC), integrado por un club de golf, otro de tenis y uno más de playa.
“Puerto Rico, y en particular la región este de la Isla, aplaude la inauguración de los clubes de golf, tenis y playa de Palmas del Mar y agradece la gestión de los residentes del complejo turístico-residencial por rescatar y habilitar las mismas para el disfrute de todos”, manifestó Fortuño en un comunicado de prensa.
“Agradezco al Banco Gubernamental de Fomento y su presidente Carlos García, sus diligentes gestiones a favor de un sector tan importante para la economía como lo es el turismo. A los nuevos administradores de los clubes recreacionales de Palmas, les deseo mucho éxito y una gran acogida durante esta prometedora temporada navideña”, añadió.
El director ejecutivo de la Compañía de Turismo de Puerto Rico (CTPR), Mario González Lafuente, en representación del Gobernador, explicó que la apertura de las revitalizadas facilidades de primera categoría que ofrece Palmas del Mar en las áreas recreativas de golf, tenis y playa, contribuye a los esfuerzos por fortalecer todos los componentes de la industria del turismo.
“En la medida en que trabajamos para mantener y mejorar la infraestructura existente, podemos ofrecer un producto más atractivo y completo para visitantes, turistas y para los residentes, por el valor que obtienen sus viviendas; lo que redunda en el restablecimiento y movimiento de la economía de la Región Este de la Isla y de Puerto Rico”, dijo González la Fuente.
Las instalaciones de los tres clubes estuvieron cerradas hasta que hoy se hizo efectivo el traspaso de la titularidad de su anterior propietario a la entidad Palmas Atlethic Club (PAC), creada por la asociación de residentes Palmas Homeowner Association (PHA).
Las áreas recreativas agrupadas en el Palmas del Mar Country Club eran propiedad de Palmas de Mar Club, Inc., que en agosto sometió una petición de quiebra y que acumuló una deuda de 30 millones de dólares con el Banco Gubernamental de Fomento, cantidad que deberá asumir el PAC.
Los administradores del PAC tendrán 18 meses para demostrarle al BGF la liquidez económica necesaria que mantenga la operación de las distintas facilidades. Al cumplirse ese término concluirán la forma de llevar a cabo la compra, para lo que tienen la creación de una cooperativa. El PAC opera como entidad independiente sin fines de lucro.
El presidente del Banco Gubernamental de Fomento (BGF), Carlos M. García, subrayó “la importancia que tiene esta vibrante comunidad en el desarrollo económico de la región“.
“Reconocemos el liderato demostrado por los residentes y la estrecha cooperación establecida entre el gobierno y los residentes de Palmas para hacer realidad un nuevo comienzo que se celebra en el día de hoy“, añadió.
El Club de Golf cuenta con dos campos: el Flamboyán y el Palm. El Flamboyán cuenta con 18 hoyos y estará disponible para el disfrute de sus miembros desde el 18 de diciembre. El Palm, que también cuenta con 18 hoyos, está en proceso de acondicionamiento para su posterior apertura.
Por otro lado, el Club de Tenis está considerado como el más grande del Caribe y cuenta con veinte canchas que ya están completamente preparadas para su uso. >
El Club de Playa ofrece variados elementos de diversión para toda la familia como piscina, juegos con agua, ping pong, chorreras, lap pool, música tropical y facilidad de comidas rápidas.
La reapertura de las facilidades de Palmas del Mar en su totalidad proyecta generar cerca de 130 empleos directos.
“Estamos muy contentos con la reapertura de Palmas y le damos la bienvenida con habitaciones completamente renovadas en el Four Points by Sharaton Hotel & Casino at Palmas del Mar. Estamos seguros que Palmas resurgirá como un destino turístico de clase mundial y evidente de que Puerto Rico lo hace mejor“, expresó el presidente de las Empresas Santana, José A. Santana.
6.1.11
A medir impacto económico de cierre de instalaciones de Palmas del Mar en pequeños comerciantes
A medir impacto económico de cierre de instalaciones de Palmas del Mar en pequeños comerciantes
SUNDAY, 20 JUNE 2010 08:04 VICTOR CALDERON
El impacto económico que el posible cierre de instalaciones públicas del complejo Palmas del Mar, en Humacao, tendría en unos 100 pequeños comerciantes que les brindan servicios será investigado, de aprobarse en la sesión de la Cámara del lunes próximo una resolución a tales efectos.
La exposición de motivos de la Resolución de la Cámara 1293, de la autoría del representante José Chico Vega, señala que el embate negativo que han sufrido en tiempos recientes los pequeños comerciantes con la recesión económica se agudiza ante el anuncio del posible cierre de las instalaciones públicas que dan vida al complejo turístico-residencial Palmas del Mar.
"Este complejo genera alrededor de 4,000 empleos directos, indirectos e inducidos, muchos de los cuales dependen de la actividad económica que llevan a cabo unos 100 pequeños y medianos comercios en bienes y servicios, que derivan sus operaciones del flujo de clientela que propician las áreas públicas de Palmas del Mar", sostiene la medida.
En la actualidad hay pendientes dos proyectos de construcción de hoteles en Palmas del Mar, necesarios para que la industria turística despunte de su estancamiento económico, de acuerdo a la resolución. La misma añade, que el posible cierre de dichas instalaciones públicas afectaría el potencial desarrollo y crecimiento de los terrenos cercanos a dicho complejo turístico-residencial, que pertenecían a la antigua Base Naval de Roosevelt Roads, los cuales el Gobierno tiene interés en desarrollar.
SUNDAY, 20 JUNE 2010 08:04 VICTOR CALDERON
El impacto económico que el posible cierre de instalaciones públicas del complejo Palmas del Mar, en Humacao, tendría en unos 100 pequeños comerciantes que les brindan servicios será investigado, de aprobarse en la sesión de la Cámara del lunes próximo una resolución a tales efectos.
La exposición de motivos de la Resolución de la Cámara 1293, de la autoría del representante José Chico Vega, señala que el embate negativo que han sufrido en tiempos recientes los pequeños comerciantes con la recesión económica se agudiza ante el anuncio del posible cierre de las instalaciones públicas que dan vida al complejo turístico-residencial Palmas del Mar.
"Este complejo genera alrededor de 4,000 empleos directos, indirectos e inducidos, muchos de los cuales dependen de la actividad económica que llevan a cabo unos 100 pequeños y medianos comercios en bienes y servicios, que derivan sus operaciones del flujo de clientela que propician las áreas públicas de Palmas del Mar", sostiene la medida.
En la actualidad hay pendientes dos proyectos de construcción de hoteles en Palmas del Mar, necesarios para que la industria turística despunte de su estancamiento económico, de acuerdo a la resolución. La misma añade, que el posible cierre de dichas instalaciones públicas afectaría el potencial desarrollo y crecimiento de los terrenos cercanos a dicho complejo turístico-residencial, que pertenecían a la antigua Base Naval de Roosevelt Roads, los cuales el Gobierno tiene interés en desarrollar.
Palmas del Mar Humacao PR en problemas
Cercano el cierre del Country Club de Palmas del Mar
martes, 15 de junio de 2010
08:01 p.m.
Antonio R. Gómez /Primera Hora
Los propietarios del Palmas del Mar Country Club advirtieron hoy que la negativa del Banco Gubernamental de Fomento a otorgar el financiamiento que solicitan forzará el cierre de esas facilidades a fines de este mes y obligará al gobierno a asumir una deuda de $27 millones.
“Lamentamos el giro que ha tomado este asunto. Como todos saben, el 29 de abril tomamos la difícil decisión de notificar el cierre de las instalaciones turísticas de Palmas del Mar Country Club, efectivo el 28 de junio, de no llegar a un acuerdo con el Banco Gubernamental de Fomento (BGF)”, dijo en comunicado de prensa circulado hoy Morgan Stubbe presidente de Palmas del Mar Properties, Inc. (PMPI) y de Palmas Country Club Inc.
“A pesar de nuestros esfuerzos, el BGF, contrario a su rol de facilitador de proyectos de desarrollo, insistió en imponer condiciones inaceptables que atentaban no solo contra la operación actual de las facilidades sino contra el desarrollo de futuros proyectos”, agregó.
“Para nuestra sorpresa, en lugar de otorgarnos una línea de crédito interina de aproximadamente $1.5 millón al año - debidamente garantizada – el BGF ha preferido cerrar las facilidades, ejecutar la propiedad, y pagarle - de los fondos del pueblo de Puerto Rico - $27 millones en deuda a los bonistas”, sostuvo el empresario.
Aclaró que el préstamo original que tiene esta empresa con el BGF se realizó a través de una emisión de bonos garantizada por el Fondo de Desarrollo de Turismo, subsidiaria del propio banco.
Aseguró que Palmas del Mar Properties le ofreció al BGF suficientes garantías para respaldar dicho financiamiento y que la última oferta para aumentar la colateral se le hizo el pasado viernes 11 de junio, la cual fue rechazada.
“Lamentamos profundamente que no se nos haya dejado otra alternativa que tomar esta difícil decisión, máxime cuando el cierre de las instalaciones turísticas tendrán un impacto detrimental en el desarrollo económico de la región sureste y en la industria resort en Puerto Rico”, declaró Stubbe.
“Debido a este cierre, están en riesgo los 3,500 empleos directos que genera Palmas del Mar; y 5,000 empleos indirectos e inducidos en los municipios de Humacao, Yabucoa y municipios adyacentes”, afirmó.
El portavoz de los desarrolladores del complejo de Palmas del Mar insistió en que “a pesar de esta situación, estamos en la mejor disposición de colaborar con los residentes y el BGF para buscar alternativas que permitan continuar con la operación de las facilidades turísticas del Palmas Country Club”.
Las instalaciones amenazadas por esta disputa son los dos campos de golf del complejo, su club de tenis y el Beach Club.
El hotel, las marinas, la mayoría de los restaurantes y demás instalaciones de este complejo residencial y turístico son administradas por otras empresas o dueños individuales y no son parte de este pleito.
martes, 15 de junio de 2010
08:01 p.m.
Antonio R. Gómez /Primera Hora
Los propietarios del Palmas del Mar Country Club advirtieron hoy que la negativa del Banco Gubernamental de Fomento a otorgar el financiamiento que solicitan forzará el cierre de esas facilidades a fines de este mes y obligará al gobierno a asumir una deuda de $27 millones.
“Lamentamos el giro que ha tomado este asunto. Como todos saben, el 29 de abril tomamos la difícil decisión de notificar el cierre de las instalaciones turísticas de Palmas del Mar Country Club, efectivo el 28 de junio, de no llegar a un acuerdo con el Banco Gubernamental de Fomento (BGF)”, dijo en comunicado de prensa circulado hoy Morgan Stubbe presidente de Palmas del Mar Properties, Inc. (PMPI) y de Palmas Country Club Inc.
“A pesar de nuestros esfuerzos, el BGF, contrario a su rol de facilitador de proyectos de desarrollo, insistió en imponer condiciones inaceptables que atentaban no solo contra la operación actual de las facilidades sino contra el desarrollo de futuros proyectos”, agregó.
“Para nuestra sorpresa, en lugar de otorgarnos una línea de crédito interina de aproximadamente $1.5 millón al año - debidamente garantizada – el BGF ha preferido cerrar las facilidades, ejecutar la propiedad, y pagarle - de los fondos del pueblo de Puerto Rico - $27 millones en deuda a los bonistas”, sostuvo el empresario.
Aclaró que el préstamo original que tiene esta empresa con el BGF se realizó a través de una emisión de bonos garantizada por el Fondo de Desarrollo de Turismo, subsidiaria del propio banco.
Aseguró que Palmas del Mar Properties le ofreció al BGF suficientes garantías para respaldar dicho financiamiento y que la última oferta para aumentar la colateral se le hizo el pasado viernes 11 de junio, la cual fue rechazada.
“Lamentamos profundamente que no se nos haya dejado otra alternativa que tomar esta difícil decisión, máxime cuando el cierre de las instalaciones turísticas tendrán un impacto detrimental en el desarrollo económico de la región sureste y en la industria resort en Puerto Rico”, declaró Stubbe.
“Debido a este cierre, están en riesgo los 3,500 empleos directos que genera Palmas del Mar; y 5,000 empleos indirectos e inducidos en los municipios de Humacao, Yabucoa y municipios adyacentes”, afirmó.
El portavoz de los desarrolladores del complejo de Palmas del Mar insistió en que “a pesar de esta situación, estamos en la mejor disposición de colaborar con los residentes y el BGF para buscar alternativas que permitan continuar con la operación de las facilidades turísticas del Palmas Country Club”.
Las instalaciones amenazadas por esta disputa son los dos campos de golf del complejo, su club de tenis y el Beach Club.
El hotel, las marinas, la mayoría de los restaurantes y demás instalaciones de este complejo residencial y turístico son administradas por otras empresas o dueños individuales y no son parte de este pleito.
Incertidumbre de los desarrolladores PR .. "al fin sale a la luz la verdad .."
11 Diciembre 2010
“Yo fui pecador”
Desarrollador admite que hubo especulación en el precio de las casas
Por Marian Díaz / mdiaz1@elnuevodia.com
La debacle en el sector de la construcción no se resolverá, pese a las ayudas gubernamentales, hasta que los desarrolladores no reduzcan sustancialmente el precio de las unidades.
Así tajantemente, lo manifestó el desarrollador Eduardo Ramírez de Arellano en entrevista con El Nuevo Día, quien opinó que ni los bancos ni los desarrolladores han aceptado todavía la realidad de la crisis que enfrentan.
Aseguró que los alivios que diseñó el gobierno para la compra de viviendas nuevas y usadas no resolverán el problema, sólo lo amortiguarán.
“Los incentivos no son la cura de todos los males. Lo que sería la cura verdadera es una baja en el precio del inmueble”, dijo Ramírez de Arellano, quien fue el desarrollador de, entre otros, el proyecto de Montehiedra en Río Piedras.
El empresario, de origen cubano, no es nuevo en la industria de la construcción, comenzó a mediados de la década del 70, justo cuando Puerto Rico atravesaba por otra crisis económica de grandes proporciones.
En los años 90 inició la planificación del reconocido proyecto de viviendas Montehiedra, y hubo en la industria quien pensó que se trataba de una gesta demasiada ambiciosa como para hacerla realidad. Hoy Montehiedra es uno de los proyectos a nivel residencial y comercial más emblemáticos en el área metropolitana, y está en vías de realizar su primera expansión en el 2011.
Ramírez de Arellano, quien reside parte del tiempo en la ciudad de Miami y otra parte en Puerto Rico, contó que la Ciudad del Sol atravesó por un problema similar al que vive la industria de la construcción en la Isla.
Sin embargo, a diferencia de Puerto Rico, Miami optó por cortar el problema de raíz y rápido. “Bajaron entre 50 y 60% el precio. Eso provocó que nuevos inversionistas entraran al mercado y que se desarrollara con más fuerza el mercado de alquiler”, dijo el entrevistado.
El también experto en Comunicaciones y Mercadeo -dirigió las estaciones de televisión WORA en Mayagüez y WAPA Televisión, y luego el Canal 47 en Nueva York- reconoció que por muchos años él también cometió el error, como muchos otros, de aumentar en demasía el precio de las viviendas.
“Antes era muy fácil vender propiedades y ganar mucho dinero. Yo fui pecador de eso, sube, sube, sube. Pero estábamos vendiendo a un mercado que no existía. Hasta cierto punto había un factor de especulación”, confesó.
Pero la buena racha del sector de bienes raíces terminó y Ramírez de Arellano, como tantos otros desarrolladores, se vio obligado tras la crisis inmobiliaria, a entregarle al banco uno de los proyectos que estaba desarrollando aquí, el Treasure Point en Dorado.
Muchos de los posibles clientes de esas propiedades de alto costo, explicó, eran accionistas de los bancos y vivían de las inversiones y dividendos que recibían. Pero al irse a pique el valor de las acciones de los bancos, muchos se quedaron sin capital. Al presente, existe un inventario amplio de propiedades de dónde escoger y para que se vendan, el comprador tiene que percibir el valor de esa compra, dijo.
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